wgnŁódź
Adres:

Nawrot 72

90-045 Łódź, Polska

gsm 694215326

e-mail: lodz2@wgn.pl

www: lodz2.wgn.pl

Lokalizacja biura na mapie Oferta Kredytowa
Oferty Specjalne

Formularz kontaktowy

Mieszkania na sprzedaż w Łodzi - Biuro Nieruchomości WGN

Mieszkania na sprzedaż w Łodzi należą do najtańszych w Polsce. Oczywiście wśród dużych miast wojewódzkich. Za metr kwadratowy z rynku pierwotnego trzeba zapłacić około 4 870 zł, a za metr z wtórnego – 4 013 zł. To jednak koniec dobrych wiadomości. Alarmujące dane GUS potwierdzają smutną prawdę, że Łódź jest najszybciej wyludniającym się miastem wojewódzkim w Polsce. Spadek populacji w ciągu 14 lat wyniósł aż 86,5 tys. osób (11%). Gwóźdź do trumny przybił niedawno znany polski aktor, który o Łodzi powiedział, że to „umarłe miasto meneli”. Czy rzeczywiście na łódzkim rynku nieruchomości jest tak źle i jakie oferty mieszkań na sprzedaż ciszą się największym wzięciem?

Rynek mieszkaniowy w Łodzi – podobnie jak całe miasto – swoje lata świetności ma dawno za sobą. Czasy, kiedy królował tu przemysł włókienniczy i filmowy, sławiący go nie tylko w kraju, ale również za granicą prawdopodobnie już nigdy nie wróci. Nowe czasy każą spojrzeć na Łódź z zupełnie innej perspektywy. Nie przez czarną woalkę żałobnego kapelusza, ale lekko zaróżowione okulary i duża dozę realizmu. Wszak to wciąż ponad 700-tysięczna, ogromna aglomeracja miejska, oferująca swoim mieszkańców i przyjezdnym ponad 2 200 nowych mieszkań do sprzedaży z samego tylko rynku pierwotnego. A stare, fabryki i pomieszczenia pofabryczne mogą przeżyć swoje „drugie życie” w postaci niezwykle modnych ostatnio, postindustrialnych loftów.

 

Biuro Nieruchomości WGN analizuje: czym przyciągają mieszkania na sprzedaż w Łodzi?

Kupujący to w zasadzie dwie grupy: miejscowi i przyjezdni. Niejako pośrodku można wyodrębnić jeszcze grupę absolwentów szkół wyższych, którzy co prawda studiują i mieszkają w Łodzi, ale pochodzą z innych miast i decyzja o pozostaniu w mieście jest dla nich sprawą otwartą. Każda z tych grup celować będzie w trochę inny segment mieszkań.

Dla przyjezdnych na pewno dużą rolę odgrywa lokalizacja miasta, co stanowi chyba jej największy atut. Łódź leży na Wzniesieniach Łódzkich, w środkowej części Polski, niedaleko stolicy i posiada niezwykle bogatą historię i tradycję. To także ważny punkt komunikacyjny zarówno w infrastrukturze drogowej, kolejowej, jak i lotniczej. Niespełna 6 km od centrum znajduje się Międzynarodowy Port Lotniczy im. Władysława Reymonta. Jak przystało na tak dużą aglomerację, w mieście znajduje się wiele ośrodków akademickich (Uniwersytet Łódzki, Politechnika Łódzka), galerii handlowych (Manufaktura), muzeów, słynnych szpitali (Instytut Centrum Zdrowia Matki Polki, Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej MSWiA) oraz obiektów widowiskowo-sportowych (Atlas Arena), na których koncertują najsłynniejsze światowe gwiazdy, a także odbywają się najważniejsze imprezy sportowe. Co ciekawe, w Łodzi znajduje się najdłuższa w całej Europie ulica handlowa – ul. Piotrkowska.

Nie samymi jednak pięknymi widokami, zakupami i koncertami żyje człowiek, ale dla osób decydujących się zamieszkać w stolicy województwa łódzkiego i kupić tutaj mieszkanie bardzo ważne będą dane statystyczne odnośnie poziomu bezrobocia i średnich zarobków. Miasto chwali się niskim bezrobociem na poziomie ok. 8%, co pozwala z optymizmem myśleć o znalezieniu tu nowej pracy. Na dodatek całkiem przyzwoicie płatnej, bowiem – jak podaje Urząd Statystyczny – przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wynosi tu 4 053,98 zł, co stawia Łódź na wysokim, bo jedenastym miejscu w skali kraju. Równie ważne co zarobki są dane na temat dostępnych miejsc pracy, bowiem najwięcej w mieście osób znajduje zatrudnienie w segmencie przemysłu i handlu. Tymi dwoma gałęziami gospodarki stoi dzisiejsza Łódź. Dopiero na dalszych miejscach znajdziemy administrację czy choćby transport. Jak podaje lokalny urząd pracy na rynku wciąż czeka ok. 1,6 tysiąca wakatów.

 

Sytuacja na łodzkim rynku mieszkań przeznaczonych na sprzedaż

Na łódzkim rynku nieruchomości zaobserwować można zdecydowaną tendencję spadkową w ilości mieszkań oddanych do użytkowania. Dla przykładu w całym 2016 roku oddano ich 2,1 tysiąca, to jest o 8,3% mniej niż w analogicznym okresie 2015 roku, a ich łączna powierzchnia użytkowa była mniejsza o 4,3% i wyniosła 16 0914 metrów kwadratowych. W tej grupie przeważały mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem (66,7%), jednak i tu ich liczba zmniejszyła się w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Pozostała pula lokali (33,3%) to mieszkania indywidualnych inwestorów kupione bądź to pod późniejszy wynajem, bądź jako lokata kapitału. Również w tej kategorii widoczny jest spadek z 772 do 687 mieszkań (33,3% ogółu).

Jest jednak światełko w tunelu. W tym samym czasie rozpoczęto w Łodzi budowę 2,3 tysiąca nowych mieszkań. Wprawdzie to o 13,9% mniej niż przed rokiem, ale patrząc z drugiej strony, to wciąż ponad 2 tysiące nowych miejsc. Z tej puli 1,6 tys. mieszkań to lokale na sprzedaż lub wynajem (69,9% ogółu) oraz mieszkania budownictwa indywidualnego - 0,7 tysiąca (30,1% ogółu). Patrząc na mapę Łodzi, łatwo można zauważyć, że najwięcej mieszkań oddano w dzielnicy Polesie (28%). Ponadto w ubiegłym roku dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym lub wydano pozwolenia na budowę kolejnych 4,4 tys. mieszkań, co jest bardzo dobrym wynikiem, biorąc pod uwagę fakt, że w porównaniu z 2015 to wzrost aż o 75,9%. Być może to początek tendencji wzrostowej po długich latach zapaści na łódzkim rynku mieszkaniowym, choć entuzjazm wśród analityków rynku jest tu dość powściągliwy.

 

Najtańsze mieszkania na sprzedaż w Łodzi według ofert Biura Nieruchomości WGN

Międzynarodowy koncern WGN Real Estate, będący jednym z największych europejskich biur obrotu nieruchomościami, posiada w swojej ofercie wiele ofert mieszkań na sprzedaż w Łodzi z każdej dzielnicy: Bałuty, Górna, Polesie, Śródmieściu i Widzew. Najtańszą obecnie ofertą w bazie jest mieszkanie w dzielnicy Górna za jedyne 105 000 złotych, co w przeliczeniu na metr kwadratowy daje 3 088 zł.

Lokal znajduje się na parterze przepięknej, 3-kondygnacyjnej kamienicy w bardzo atrakcyjnej lokalizacji – mówi jeden z agentów biura. Mieszkanie o powierzchni 34 metry kwadratowe pochodzi z rynku wtórnego. Do zalet zaliczyłbym przynależny ogród, do którego zejść można prosto przez drzwi balkonowe z dużego pokoju, znakomity stan techniczny oraz niskie opłaty eksploatacyjne.

Wnętrze mieszkania tworzą: salon, widna, przestronna i otwarta na przedpokój kuchnia oraz łazienka z wc. Wszystkie pomieszczenia wykończone są w dobrym standardzie – na ścianach położono gładzie, na podłogach panele, w oknach stolarka PCV, zamontowano też żaluzje i nowe parapety. W mieszkaniu wymieniona została również instalacja wodna oraz elektryczna. Lokal ogrzewany jest za pomocą dwóch pieców, jeden z płaszczem wodnym, drugi – akumulacyjny. Ciepła woda pobierana jest z bojlera, a zimna z sieci miejskiej.

Dużą zaletą mieszkania jest fakt, że w cenę wliczono już jego umeblowanie. Jednak niska cena niesie ze sobą konieczność odświeżenia wnętrza bądź nawet jego niewielkiego remontu – przypomina broker. – Nie bez znaczenia jest też atrakcyjna lokalizacja w dobrze zorganizowanej zarówno pod względem handlowo-usługowym, jak i komunikacyjnym okolicy. Warto tu również wspomnieć o spokojnym, cichym i bezpiecznym sąsiedztwie.

To prawda. Leżąca na południu miasta dzielnica Górna słynie z licznych terenów zielonych, parków i lasów. Przez dzielnicę przepływa aż sześć rzek, co pozwala miło spędzić czas na łonie natury. Są tu też piękne stawy, z których dwa najpopularniejsze to Stawy Jana i Stawy Stefańskiego, gdzie znajduje się mini-plaża oraz kajakowa przystań. Między innymi dlatego jest to znakomite miejsce dla miłośników przyrody i amatorów aktywnego wypoczynku. To dla nich wybudowano ośrodek sportowy, tor saneczkowy, boiska do badmintona oraz wyznaczono wiele tras spacerowych i rowerowych ścieżek. Poza tym, okolica jest doskonale skomunikowana z pozostałymi częściami miasta. Tutaj znajduje się wspomniany już port lotniczy oraz dworzec PKP Łódź Chojny. Kawalerka świetnie nadaje się dla rozpoczynających start w dorosłe życie absolwentów, chociaż bliskość okolicznych przedszkoli, żłobków, szkół, uczelni, przychodni zdrowia docenią także młode małżeństwa z małymi dziećmi. Jednakże w ich przypadku o wiele korzystniejszym rozwiązaniem byłoby znalezienie mieszkania dwupokojowego, takiego jak na przykład to na łódzkich Bałutach w cenie niewiele droższej, bo za 125 000 złotych, ale już z dwoma pokojami. Takie rozwiązanie jest o wiele praktyczniejsze, bowiem pozwala przeznaczyć jeden osobny pokój dla małego dziecka.

To najtańsze mieszkanie dwupokojowe w naszej ofercie – opowiada agent WGN Real Estate. – Fakt faktem, że nadaje się do remontu, ale atrakcyjna cena plus znakomita lokalizacja stanowią na tyle duży potencjał, że warto naprawdę poważnie się nad nim zastanowić. Powierzchnia lokalu to 46,71 metra kwadratowego, co daje jeszcze niższą cenę za metr niż w poprzedniej ofercie, bo tylko 2 676 zł. Niestety, również to mieszkanie znajduje się na parterze, co dla niektórych klientów może być kłopotliwe. Wcześniej w tym lokalu mieszkała osoba niepełnosprawna, dzięki czemu możliwy jest wjazd do mieszkania prosto z poziomu zero, co mogą docenić młode matki z głębokim wózkiem.

Po wejściu do mieszkania znajdujemy się przedpokoju, skąd można wejść do salonu wraz z aneksem kuchennym, potem do sypialni oraz łazienki z wc. Wnętrze lokalu utrzymane zostało w przyzwoitym standardzie, na podłogach położono antypoślizgowy gres oraz parkiet. Okna wymieniono na plastikowe, instalacja elektryczna miedziana, wymieniono również piony wodno-kanalizacyjne. Dużym atutem jest całkiem spora piwnica, niski czynsz – który przy trzech zameldowanych osobach wynosi 628 złotych miesięcznie – oraz świetna lokalizacja w cichej i spokojnej okolicy. To również doskonały punkt komunikacyjny z dobrym połączeniem z resztą miasta. Nieopodal znajduje się Bałucki Rynek, markety znanych sieci oraz słynna galeria handlowa Manufaktura. Jak udało się nam dowiedzieć, dotychczasowy właściciel gotowy jest na rozsądną negocjację ceny.

 

Trzypokojowe mieszkanie na sprzedaż w Łodzi w rozsądnej cenie? Przegląd atrakcyjnych ofert Biura Nieruchomości WGN

O wiele wyższy standard gwarantują mieszkania 3-pokojowe, gdzie każdy z pokoi można przeznaczyć dla innego dziecka, a salon dla rodziców. Takich ofert w bazie międzynarodowego koncernu WGN Real Estate również nie brakuje. Trzeba się jednak liczyć z dość poważnym przeskokiem cenowym, bo sięgającym aż 50 procent. Najtańsza oferta trzypokojowa to wydatek 190 000 złotych. Tego typu mieszkanie na sprzedaż znajduje się w oficynie 3-kondygnacyjnej kamienicy, w Śródmieściu Łodzi. Lokal liczy 93,5 metra kwadratowego powierzchni, co w przeliczeniu daje cenę za metr 2 032 zł.

Mieszkanie mieści się na pierwszym piętrze i podobnie jak poprzednie przeznaczone jest do remontu – opisuje ofertę agent biura. – W skład lokalu wchodzi salon, dwa pokoje z przeznaczeniem na sypialnie bądź pokoje dziecięce, kuchnia z oknem, oddzielna łazienka i toaleta oraz przedpokój. Konieczność remontu – owszem – pociąga za sobą konkretne wydatki, ale również możliwość przearanżowania wnętrza pod swoje potrzeby, co z pozornej wady może stać się zaletą. Dla przykładu można w pierwszym pokoju wydzielić część kuchenną przy jednoczesnej rezygnacji z sypialni, zaś z pomieszczenia kuchennego zrobić sypialnię z prawdziwego zdarzenia – dodaje agent.

Mieszkanie usytuowane jest w bardzo atrakcyjnej lokalizacji zarówno do zamieszkania, jak i zagospodarowania powierzchni jako użytkowej. Okolica świetnie zorganizowana pod względem handlowo-usługowym. Znajdują się tu bowiem trzy duże markety znanych marek, przychodnia zdrowia, szpital, apteka, szkoła itd. Nie bez znaczenia jest też bliskość przystanków zbiorowej komunikacji miejskiej, co w przypadku osób codziennie dojeżdżających do pracy może okazać się zbawienna.

Inną propozycją spośród 3-pokojowych mieszkań jest oferta za 269 000 złotych w dzielnicy Górna. Tym razem mówimy już o znacznie wyższym standardzie wykończenia, co bezpośrednio przełożyło się także na cenę za metr kwadratowy, która w tym wypadku wynosi 3 408 zł. Mieszkanie położone jest na trzecim piętrze czterokondygnacyjnej kamienicy z 1910 roku. Na 76 metrach kwadratowych powierzchni zaaranżowano salon, 2 sypialnie, przedpokój, kuchnię oraz łazienkę z wc. Co ważne, lokal nie posiada balkonu.

Mieszkanie jest po remoncie dwa lata temu, w trakcie którego wymieniono instalację grzewczą, wodno-kanalizacyjną oraz elektryczną. Ponadto w trakcie prac remontowych wstawiono aluminiowe okna, zamontowano parapety pcv, wymieniono wszystkie drzwi wewnętrzne i zewnętrzne oraz zainstalowano piec gazowy z zegarem sterującym – chwali ofertę agent biura. – W przeciwieństwie do wcześniejszych ofert, to mieszkanie nadaje się do natychmiastowego zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów na remont. Dużą zaletą jest tu również prestiżowa lokalizacja w centrum miasta, nieopodal Parku Poniatowskiego, na zamkniętym terenie, co gwarantuje znakomite połączenia komunikacyjne ze wszystkimi rejonami miasta.

Wielbiciele uroku dawnych kamienic z pewnością docenią ponadstandardową wysokość sufitów sięgającą trzech metrów. Co ważne – w cenie mieszkania uwzględnione zostały meble kuchenne oraz sprzęt AGD.


Oferty Biura Nieruchomości WGN dla najbogatszych, czyli najdroższe mieszkania na sprzedaż w Łodzi

Dla osób z najzasobniejszym portfelem WGN Real Estate ma kilka propozycji z najwyższej półki. To mieszkania klasy premium w najwyższym standardzie. Często o powierzchni przekraczającej 100 metrów kwadratowych. Jak na przykład 127-metrowy lokal w kamienicy w Śródmieściu za 720 000 złotych. Luksus i komfort wnętrza adekwatny jest do ceny za metr kwadratowy, która w tym przypadku wynosi 5 641 złotych. Mieszkanie znajduje się na czwartym piętrze, w 5-kondygnacyjnym budynku z 1920 roku.

Po wejściu znajdujemy się w stylowym przedpokoju, skąd można przejść do trzech sypialni, kuchni, łazienki, wc, pralni, a dalej na jeden z dwóch balkonów. Układ nie jest w pełni rozkładowy, gdyż dwa pokoje połączone są wspólnymi drzwiami – mówi broker biura. – Wnętrze wykończone w bardzo wysokim standardzie, niezwykle przestronne, jasne i ciepłe, z własnym, niepowtarzalnym klimatem. Ponadto mamy wszystkie okna wymienione na plastikowe, na ścianach znajdują się gładzie, na suficie odnowiona sztukateria, a na podłodze parkiet dębowy. To prawdziwa oferta dla konesera – dodaje agent.

Stosunkowo wysoki czynsz w kwocie 1 200 zł/miesięcznie tłumaczyć może ogromna powierzchnia oraz rozliczane ryczałtowo ogrzewanie miejskie. Dodatkowo w skład comiesięcznych opłat wchodzi opomiarowana woda, opłata za windę, fundusz remontowy oraz wywóz śmieci. Mieszkanie do sprzedaży z przynależnym pomieszczeniem piwnicznym. W kamienicy wyremontowano klatki schodowe i wymieniono windę. W planach jest remont podwórza oraz odnowienie elewacji. Ostatnią, ale bynajmniej nie najmniej ważną zaletą mieszkania jest lokalizacja w ścisłym centrum Łodzi, w pobliżu dworca Łódź Fabryczna.

 

 

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 3,7

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies